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沈阳二手房装修公司哪家好，沈阳装修公司&**sh;&**sh;锤子工长来告诉沈阳装修朋友关二手房买卖的注意事项。
1.房屋产权是否明晰
有的房子是几个人共同所有，只是其中一人与买方签订购房合同，如果其他共有人不统一，合同是无法律效力的。沈阳二手房装修公司哪家好，沈阳装修公司锤子工长提醒买家：签订房屋买卖合同应与房屋所有的共有人签订。
2.土地情况是否清晰
购买二手房时，买方应注意房屋土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，**可无偿的收回；出让是房主已缴纳了土地出让金，买方可对房屋享有较完整的权利。同时，沈阳二手房装修公司哪家好，锤子工长提醒买方还应注意土地的使用年限，如果该房屋的土地使用权仅有40年，而房主已经使用了十来年的话，对于买方来说，如果还是按照同地段的土地使用权为70年的商品房价格来参考，这就有点亏了。
3.房屋手续是否齐**
一定要与有房产证的房主签订购买房屋合同，如果是没有房产证的房屋交易，对买方来说将来可能会有很大风险。因为，房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证。
4.交易房屋是否在租
在确定购买的房子是否还存在物上负担，即是否还被别人租赁前，请慎重与房主签订买卖合同。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。沈阳二手房装修公司哪家好，锤子工长提醒：这一点在实际中被很多买方及中介公司忽视，同时被卖方利用。
5.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的**性住房，在转让时会有一定限制，同时在使用范围上也有一定的国家规定，买方在签订合同时一定要避免购买合同与国家法律有冲突。
6.**规划是否影响
有些二手房的出售可能是未来要动迁或是附件要建高层住宅，影响房屋使用或市场价值。沈阳二手房装修公司哪家好，沈阳装修公司锤子工长提醒：买方一定要**详细了解所要购买的房屋的相关信息情况。
7.物管费用是否拖欠
一定要注意所购买的房屋的一些其他费用是否已交齐，如物业费，电费等，是否有拖欠现象。否则买方可能面临承担其费用的风险。
8.单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。另外，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。沈阳二手房装修公司哪家好，锤子工长提醒：若果买方没有注意这些信息，可能会造成和房主一起侵犯单位的合法权益。
9.中介公司是否违规
有一些非正规的中介公司，会以为买方提供零首付的服务为诱惑，即买方所支付的**部购房款均可从银行骗贷出来，殊不知，这种行为一旦被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
10.合同约定是否明确
房屋购买合同的细节也同样不能被忽视，如合同主体、权利**、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题都应该被**考虑到。
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